Приобретение ликвидного имущества в настоящее время остаётся наиболее выгодным и надёжным видом вкладывания (инвестирования) денежных средств. Жилая недвижимость, престижные легковые автомобили, участки под индивидуальное строительство вблизи мегаполисов можно найти на банкротных торгах (аукционах). Участвовать в них в качестве покупателя может любое физ. или юр. лицо, прошедшее регистрацию. Деятельность такого финансового механизма осуществляется на торговых электронных площадках, дистанционно, с помощью интернета. В связи с этим у начинающих инвесторов возникает ряд вопросов: чем торгуют на аукционах, их положительные и отрицательные стороны, порядок проведения, возможности заработка?



Содержание:
1. Что продают на аукционах (торгах) по банкротству;
2. Какие хорошие и плохие моменты свойственны им;
3. Требования к участию;
4. Порядок торгов;
5. Особенности заработка.
1 _ Реализуемое имущество обанкротившихся должников (гос. предприятия и учреждения, частные компании, ИП и т.п.) включает в себя обширный перечень объектов. Помимо уже перечисленных, туда могут входить: производственное оборудование, технологические линии, дорожная и землеройная техника, спец. механизмы, ценные бумаги, дебиторская задолженность. Многим, планирующим открыть собственное дело, предоставляется широкое поле приобрести необходимое по ценам, ниже рыночных.
2 _ До начала второй половины текущего столетия выставляемое на банкротные торги имущество особой конкуренции не испытывало. Причина до простого банальна – многим просто неизвестно что собой представляют аукционные торги, каким образом они функционируют. Но складывающаяся сегодня иллюзия, что только начни работать на банкротных аукционах – и деньги потекут рекой, не соответствует действительности. Есть у этого процесса и другая сторона со своими нюансами и правилами. Пренебрегать ими не рекомендуется – последствия могут привести к потере вложенных в аукционные торги средств. Так в чём заключаются а) положительные и б) отрицательные стороны банкротных торгов?
1 _ Плюсы
1а – Продажа выставленного объекта в конечном итоге должна обязательно состояться. Если на первом аукционе этого не произойдёт, то лот переходит на следующий, и т.д., пока не будет продан. При этом цена его с переходом на каждый последующий аукцион снижается и в случае плохого спроса может составлять в два и более раза ниже от первоначальной. Ранее известны парадоксальные случаи продажи объектов на торгах стоимостью в один рубль. В настоящее время это кануло в небытие, но случаи, когда величина дисконта снижается в пределах до половины рыночной стоимости объекта, например жилой недвижимости, случается довольно часто.
1б – Участие гос. органов в регулировании порядка проведения сделок на банкротных торгах обеспечивается работой конкурсных управляющих. Это создаёт препятствие для случаев отказов со стороны должника в передаче приобретённого имущества покупателю, а также попыткам повторной продажи уже реализованного имущества.
1в – Заниженная стоимость ликвидных объектов. Сжатость сроков продажи имущества банкрота обусловливает снижение цены, чтобы при-влечь покупателей. К примеру, чтобы ускорить продажу выставленной на торги квартиры, купленной по ипотеке, банк, устанавливает минимальную цену, руководствуясь только собственными интересами. Вырученной от продажи частью денежных средств он «перекрывает» сумму кредита и образовавшиеся проценты, а оставшуюся часть получает заёмщик.
2 _ Минусы
2а – Не всегда выполняется проверка намеченного к покупке объекта. Одной из причин может быть заинтересованность в нём конкурсного управляющего, по вине которого могут отсутствовать отдельные документы или затягиваться сроки их отправки.
2б – Зачастую, состояние выставленного лота не соответствует конкурсной документации. Больше это касается имущества производственно-технического характера: автотранспорта, дорожно-строительных техники, механизмов, оборудования, жилой недвижимости. Единственно правильное решение – выезд и ознакомление с объектом вживую.
2в – Необходимость в подготовке к аукционным торгам (курсы обучения, школы, тренинги, основы электронных торгов), определённый навык и опыт. Приобретение без этого, с первой попытки ликвидного имущества, например, жилой недвижимости – проблематично. Кроме того, необходимо иметь электронную подпись, уметь правильно составлять договор по сделке (купли — продажи) и т.п.
3 _ Требования к инвестору для работы на аукционе
К участию в банкротных торгах РФ допускается любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, равно как и юридическое. Последующие действия складываются следующим образом:
а) — вводится электронная подпись для идентификации владельца (участника торгов) и гарантий подлинности подписываемых ею документов;
б) – совершается регистрация, затем аккредитация на площадке в течение до полутора недели;
в) – производится поиск нужного лота, заполняется заявка на «торгуемый» лот. В приложении указываются все необходимые документы, копия квитанции оплаты задатка;
г) – сумма задатка равна 10% его начальной стоимости и гарантирует исполнение со стороны покупателя его обязательств. После успешного завершения торгов, он подписывает договор по сделке (купли — продаже). При отказе от неё, задаток покупателю не возвращается.
4 _ Порядок аукционных торгов по банкротству. Пошаговая последовательность состоит из следующих этапов:
а) – в начале аукциона участникам названого лота поступает информация о его оценочной стоимости или оставшейся на предыдущем последнем шаге понижения;
б) – на протяжении начавшихся торгов заинтересованные в лоте участники делают свои ставки;
в) – с момента, когда самая максимальная ставка в течение получаса остаётся без изменений, подавший её инвестор (покупатель) объявляется победителем;
г) – по завершению аукциона с инвестором купленного лота заключается договор по совершённой сделке. В отношении остальных инвесторов совершается процедура возврата денежных средств, внесённых в виде задатка.
5 _ Заработок на банкротных торгах
Размер получаемой прибыли при покупке имущества должников зависит от ликвидности имущества и объёмности реализуемых объектов. Наиболее доходными являются лоты, включающие жилую недвижимость. Доход от дальнейшей перепродажи может быть выше их первоначальной стоимости в пятикратном размере. Наиболее высокий спрос на жильё (квартиры, дома) происходит в районах, где имеется развитая инфраструктура. Но эти лоты с жильём до 3 млн руб. привлекают многих желающих, что в итоге оказывает влияние на размер дисконта (30%), имеющего в последнее время тенденцию к понижению. У крупных объектов недвижимости высокой конкуренции не наблюдается, поэтому аукционное снижение цены может достигать значительных величин.
Заключение. Привлекательность заработка на электронных торгах по продаже банкротного имущества очевидна. Определённого рода трудности, связанные с обучением и приобретением необходимых навыков и умения не сопоставимы с возможностями получения стабильного дохода в период экономического кризиса.