Кто из нас не мечтает об улучшении жилищных условий? Да, согласны, есть такие люди, кому это не нужно или не хочется (в основном пенсионеры), но для большинства это зачастую заветная мечта. Как правило, своих средств, чтобы сразу купить квартиру или дом, не хватает, поэтому на помощь приходит банк. Вроде все просто: подписываем ипотечный договор, переезжаем, и спокойно платим по чуть-чуть по кредиту — все хорошо. Ура-ура? Не совсем…

В данном случае все в порядке, если на срок ипотечного кредита Ваш доход как минимум не упадет в силу различных обстоятельств, и как следствие, выплаты  в течение долгого срока не будут психологически давить на Вас и Ваших близких.

Если же все может стать не так радужно, то риски следующие:

• до момента последнего платежа по кредиту (обычно от 10 до 25-30 лет) объект недвижимости Вам не принадлежит — он принадлежит банку. То есть, если по каким-то причинам Вы перестаете платить, банк может его у Вас попросту забрать.
• если Вы перестали платить по кредиту в первые несколько лет, то Вы можете потерять и объект недвижимости, и еще остаться должны банку (правда, это как правило не относится к ипотечному кредиту). Это случается, если размер кредита и проценты по нему относительно большие, а срок долгий — в таком случае Ваши ежемесячные выплаты могу быть меньше, чем проценты за пользование кредитом в случае досрочного расторжения кредитного договора.
• объект недвижимости может быть утерян в результате форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, пожар), а страховки нет — погашение кредита и выплаты процентов никто не отменял.

Есть конечно еще специфические риски, например на первичном рынке невозможность застройщиком достроить объект, но Вы об этом узнаете когда ипотечный договор уже заключен.